बल्लारत में विक्रेताओं के दो जोड़ों ने केवल बिटकॉइन भुगतान स्वीकार करते हुए, बिक्री के लिए अपने 582m² भूमि ब्लॉक का प्रदर्शन किया। लोग क्रिप्टो के लिए रियल एस्टेट क्यों बेचते हैं, और क्रिप्टो रियल एस्टेट बाजार को कैसे बाधित करता है?
विचाराधीन भूमि
7 मैगपाई स्ट्रीट के ब्लॉक को विक्रेताओं मेलिसा बोवर और ट्रुडी परसेल ने 2021 में इस जगह के नवीनीकरण और इसे “कुछ शानदार” में बदलने की योजना के साथ खरीदा था। बल्लारत अपने आप में एक सुरम्य स्थान है जो सॉवरेन हिल जैसे कई आकर्षणों से ज्यादा दूर नहीं है। हालाँकि, संपत्ति में स्वयं कुछ बदलाव की आवश्यकता थी। जिस समय दंपति ने यह जमीन खरीदी थी, यह सिर्फ एक पुरानी खनिकों की झोपड़ी थी, जो सोने की भीड़ के युग के बल्लारत का अवशेष थी। इस जगह को एक खूबसूरत जगह में बदलना उस जोड़े की सोच से कहीं ज्यादा कठिन काम साबित हुआ।
जबकि बोवर, परसेल और मालिकों के एक अन्य जोड़े, साशा सेमजोनोव और टेसा डंस्टन को खाली जमीन पर दो टाउनहाउस बनाने की अनुमति मिल गई, लेकिन मुद्रास्फीति और उच्च चल रहे हितों सहित आर्थिक दृष्टिकोण ने इन योजनाओं को उपयुक्त नहीं साबित कर दिया। उन्हें एहसास हुआ कि उन्हें अपना पैसा सामग्री और श्रम पर खर्च नहीं करना चाहिए, और इसके बजाय, वे बेहतर स्थिति में थे टी बेचनावह ब्लॉक करता है.
उन्होंने इसे बिटकॉइन के लिए क्यों बेचा?
परसेल और बोवर ने एक सरल स्पष्टीकरण प्रदान किया कि वे बिटकॉइन के लिए जमीन क्यों बेचना चाहते थे, फिएट मनी के लिए नहीं। इसका मुख्य कारण मध्यस्थ लागत को कम करना है। संपत्ति एजेंटों और बैंक परिचालन पर समय और पैसा बर्बाद करने के बजाय, वे एक त्वरित और सुरक्षित लेनदेन चाहते हैं जिसमें ज्यादा लागत नहीं होगी, और बिटकॉइन इसका रास्ता है।
ब्लॉक बेच दिया गया था. विक्रेताओं के अनुसार, हर चीज़ में एक घंटा लग गया, कोई निरीक्षण या मंचन नहीं हुआ। बोवर ने कहा कि आज, सोशल मीडिया प्लेटफॉर्म संपत्ति बेचने में बहुत बड़ी भूमिका निभाते हैं और उदाहरण के तौर पर टिकटॉक का जिक्र किया।
क्या लोग अक्सर रियल एस्टेट के लिए क्रिप्टो में भुगतान करते हैं?
बैलरैट भूमि व्यापार ने उलटफेर कर दिया, लेकिन हम यह नहीं कह सकते कि बिटकॉइन के लिए संपत्ति बेचने वाले केवल ऑस्ट्रेलियाई ही थे। एक और उल्लेखनीय मामला मियामी में 22 मिलियन डॉलर का पेंटहाउस है क्रिप्टोकरेंसी के लिए बेचा गया 2021 में. उस समय इसे सबसे बड़ा माना गया था रियल एस्टेट क्रिप्टोकरेंसी के जरिए हुआ सौदा.
हालांकि बिटकॉइन कहीं भी कानूनी निविदा नहीं है, लेकिन अल साल्वाडोर में, दुनिया भर में अधिक से अधिक लोग रियल एस्टेट के भुगतान के लिए क्रिप्टो का उपयोग करते हैं। यदि हम ऐसे लोगों को ध्यान में रखें जो फिएट मनी में भुगतान करते हैं लेकिन रियल एस्टेट रिकॉर्ड रखने के लिए ब्लॉकचेन का उपयोग करते हैं, तो हमें और भी अधिक मामले मिलेंगे। उदाहरण के लिए, जॉर्जिया गणराज्य ब्लॉकचेन का उपयोग करता है राष्ट्रीय स्तर पर संपत्ति रजिस्टर बनाए रखना।
कई लोग संपत्ति के भुगतान के लिए क्रिप्टो चुनते हैं क्योंकि यह उन्हें बिचौलियों पर पैसा बचाने की अनुमति देता है और सीमा पार लेनदेन से जुड़ी बाधाओं को दूर करता है।
दिलचस्प बात यह है कि कुछ लोग फिएट मनी के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं, लेकिन वे क्रिप्टो में निवेश के माध्यम से आवश्यक राशि जमा करते हैं। फेयरवे अध्ययन दिखाया गया 2021 की चौथी तिमाही में पहली बार घर खरीदने वालों में से लगभग 12% ने अपनी क्रिप्टो होल्डिंग्स को बेचकर कमाए गए पैसे का इस्तेमाल किया। यह बदलाव दर्शाता है कि 2020 के दशक में क्रिप्टोकरेंसी कितनी महत्वपूर्ण हो गई और यह रियल एस्टेट बाजार के लिए कितनी प्रभावशाली है, भले ही सौदे फिएट मनी के लिए ऑफ-चेन होते हों। दूसरी रिपोर्ट कहते हैं वह क्रिप्टो संयुक्त राज्य अमेरिका में 2020 के रियल एस्टेट बूम को बढ़ावा दे रहा है। उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है, कुछ लोग बिटकॉइन में निवेश करने के लिए अपने घर बेचते हैं।
अजीब तथ्य यह है कि यदि हम फिएट मनी के बजाय बिटकॉइन में इसका मूल्यांकन करते हैं तो रियल एस्टेट तेजी से सस्ता हो जाता है, क्योंकि बीटीसी की कीमत यूएसडी में रियल एस्टेट की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ रही है।
ब्लॉकचेन और रियल एस्टेट क्षेत्र
एथेरियम श्वेतपत्र जारी होने के बाद से, ब्लॉकचेन नई वास्तविकता को आकार देने वाला एक उपकरण बन गया है। कोई भी क्षेत्र जिसमें डेटा शामिल है, ब्लॉकचेन से लाभ उठा सकता है। अधिक महत्वपूर्ण बात यह है कि ब्लॉकचेन केवल इसमें शामिल एक पक्ष के लिए जीवन को आसान नहीं बनाता है। सर्वोत्तम परियोजनाएँ जीत-जीत का संतुलन बनाती हैं। संभवतः, बिचौलिए ही एकमात्र ऐसी श्रेणी है जो कट जाती है।
रियल एस्टेट बाज़ार दुनिया के सबसे बड़े बाज़ारों में से एक है। हम न केवल जीवन और कार्य के लिए अचल संपत्ति का उपयोग करते हैं, बल्कि हम अचल संपत्ति को एक निवेश के रूप में भी देखते हैं। इसीलिए इस क्षेत्र पर ब्लॉकचेन उद्यमियों का ध्यान नहीं जा सका। इसके अलावा, रियल एस्टेट क्रूर मध्यस्थ शुल्क और बोझिल नौकरशाही के लिए कुख्यात है। ब्लॉकचेन डीएपी के लिए एक नौकरी की तरह लग रहा है!
रियल एस्टेट स्वामित्व अधिकार से संबंधित है। ब्लॉकचेन मालिकों को बैंकों, एजेंटों आदि जैसी पारंपरिक संस्थाओं से निपटने के बिना अपनी संपत्ति का व्यापार करने का एक आसान उपकरण देता है। व्यापार स्थानीय कानूनी क्षेत्र में अंतर्निहित स्मार्ट अनुबंधों के माध्यम से किया जाता है ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भुगतान होते ही स्वामित्व खरीदार को दे दिया जाएगा। चूँकि स्मार्ट अनुबंध स्वचालित होते हैं, वे एजेंट शुल्क नहीं लेते हैं।
ब्लॉकचेन समय लेने वाली, थका देने वाली कागजी कार्रवाई को समाप्त कर देता है, जिससे समकक्षों को शर्तों पर सहमत होते ही जल्दी से संपत्ति का व्यापार करने की अनुमति मिलती है। कोई भी बैंक या अन्य संस्था हस्तक्षेप नहीं कर सकती और प्रक्रिया में देरी नहीं कर सकती। स्वामित्व सत्यापित है, और खरीदार उस संपत्ति के बारे में सभी आवश्यक कानूनी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं जिसे वे खरीदने जा रहे हैं। अचल संपत्ति के टोकनीकरण के माध्यम से, मालिक अपनी संपत्ति का कुछ हिस्सा डिजिटल टोकन के रूप में बेच सकते हैं। यह प्रवृत्ति रियल एस्टेट व्यापार का लोकतंत्रीकरण करती है।
मकान मालिक भी पीछे नहीं रहे. ऐसे ऐप्स हैं जो क्रिप्टो भुगतान के माध्यम से किराया संग्रहण और अन्य मामलों को सुव्यवस्थित करते हैं।
सामान्य तौर पर, यह कहना सुरक्षित है कि अन्य क्षेत्रों की तरह ही रियल एस्टेट भी धीरे-धीरे क्रिप्टो को अपना रहा है। हालाँकि कुछ लोग क्रिप्टो मूल्य की अस्थिरता को क्रिप्टो को रियल एस्टेट मनी के रूप में अपनाने के लिए एक बाधा मानते हैं, अन्य लोग भाग्य की तलाश में हैं, उम्मीद करते हैं कि घर के बदले में उन्हें जो क्रिप्टो मिलेगा, उसका भविष्य में मूल्य बढ़ेगा।
